越南房贷利率飙升翻倍 市民住房成本是家庭年收入的30倍 最大房企股价暴跌近48%

格隆汇10月8日｜据21财经，年初至今，越南最大房企Vinhomes股价跌近48%，知名地产商An Gia、TTC Land、西贡房地产公司、康迪恩集团的股价近一年内跌幅达50%～60%。在这个GDP以年均8%增速狂奔的国度，很多人快速创造财富，都离不开“土地”这个最原始的要素。有专家提及，越南12000多名百万富翁中，90%的人投资了房地产。对房地产行业的直接和间接投资占比达到99.1%。

越南建筑部8月报告显示，近期抵押贷款利率急剧上升，平均利率约为12%至14%，浮动利率高达15%至16%，与2025年的利率水平相比几乎翻倍。据世界银行的数据，在越南，许多市民的住房成本是家庭年收入的30倍以上，远远高于国际可负担性基准的3到8倍。戴德梁行分析师做过的估算更夸张，一个典型的双收入家庭需要50到85年的储蓄才能买得起一套房。这时候，房贷利率每上涨一个百分点，都意味着一个普通家庭几十年现金流的重新计算。

“我们自己算过一笔账，”越南环球装饰有限公司总经理麻宗伟表示，按照现在的房贷利率，越南普通人一年的工资可能只够拿来还利息，甚至连本金都还不上。“除非是站在金字塔顶尖的人，否则现在的房贷水平对绝大部分人来说都是沉重的负担。”

越南建筑部的报告显示，今年第二季度全国房地产交易同比下降36%，开发商的住宅库存上升。大城市也出现降温信号，CBRE数据显示，第二季度河内的成交量略高于5800套，仅占新供应量的68%，远远低于2024年和2025年通常90%以上的同期水平。胡志明的土地住房同样遇冷，截至二季度末，新推出的别墅项目中只有四成售出。