多只公募REITs发布二级市场波动风险提示

格隆汇11月12日｜据中国基金报，近期，公募REITs二级市场波动加剧，截至11月12日，中证REITs全收益指数年内下跌7.36%，中证REITs指数同期下跌11.73%。单月来看，除今年1月上涨3.98%外，月线已实现9连跌。

具体来看，目前有17只公募REITs年内录得正涨幅，招商高速公路REIT、中金山东高速REIT、华夏中国交建REIT年内涨幅超10%；61只公募REITs年内收跌，21只跌幅超过20%，10只跌幅超过30%，更有3只跌幅超过40%，产业园、仓储物流类成为“重灾区”。

华泰证券固收研究表示，10月公募REITs的核心矛盾是增量资金预期改善，但实际承接力量仍然有限，市场呈现前稳后弱、慢涨快跌的特征。“月初需求扩容预期叠加利率下行，配置型资金增配现金流稳定、分派率保护较强的资产，如保租房等；月末市场重新交易供给压力，利率上行和5只新REITs集中上市，少量减持便容易放大价格波动。”不过，华泰证券固收研究认为，产业园和仓储物流中的深度折价品种可能具备交易机会，但需等待解禁份额充分换手、成交量回落和抛压消化。