任泽平：从“十五五”规划看未来房地产的六大趋势

格隆汇11月5日｜泽平宏观团队发文，谈及从“十五五”规划看未来房地产的六大趋势。

1. 调控从收紧全面转向放松。对比“十四五”规划，“十五五”规划中房地产的定调已经出现大调整，从强调“房住不炒”转向强调“高质量发展”。预计未来某个时点会重启房地产来拉动我国经济复苏。

2. 限购措施将全面退出。“十五五”规划明确提出要“清理住房消费不合理的限制性措施”。预计未来1-2年一线城市的外环限购将全面放开，三年左右全域放开，这是大势所趋。

3. 城市更新将迎来黄金期。“十五五”明确提出“高质量开展城市更新”，未来老旧小区改造、城中村改造将迎来大机会。

4. 加快构建房地产发展新模式，好房子时代到来。新模式主要是：建设好房子，加大保障房和长租房供给，改革预售制为现房销售，实施人地挂钩，渐进推行房地产税，促进房地产长期健康发展。好房子指的是符合新标准、设计好、材料好、全生命周期安全的改善型房子。

5. 闲置资产迎来盘活机会，商品房收储成为重中之重。当前我国房地产市场最突出的矛盾，一边是大量库存过剩的房子、土地卖不出去，另一边是大量的农民工、大学应届毕业生没有房子，只能高价市场化租房子，一半的工资交了房租，生活压力大。我在2023年底提出：可考虑组建大型住房保障银行，收购库存的房子和土地用于保障房。当前就是建立我国住房保障银行的历史性机遇。

6. 风险将逐步出清，市场回归健康。“十五五”规划提到“统筹推进房地产风险有序化解，严防系统性风险。”这说明国家要推动市场止跌回稳，防范房地产风险，让市场回归健康，支持居民刚需和改善性需求。