大行评级｜瑞银：领展出售悉尼物业部署回购，维持“买入”评级

格隆汇7月23日｜瑞银发表研报指，领展房产基金宣布以总现金对价2.259亿澳元(不含消费税)，向Aware Real Estate出售其位于悉尼100 Market Street办公室资产的50%股权。该交易隐含物业100%估值为4.518亿澳元，退出收益率为6.5%，大致符合截至2026年3月领展的账面价值。领展完成交易后将继续提供物业及资产管理服务，并赚取持续费用收入。出售所得款项将用于单位回购及重新投资于领展的香港核心零售投资组合。管理层表示，由于香港零售租金趋于稳定，提高了现有投资组合内再投资的吸引力。该行估计，领展需要将约72%的处置所得款项用于单位回购，以抵销交易带来的约1%每基金单位分派稀释。管理层确认内地物流投资组合及伦敦办公室资产的处置程序仍在进行中。该行给予领展目标价47.2港元，维持“买入”评级。