新城发展(01030.HK)设立及扩募国金资管－吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划

格隆汇11月9日丨新城发展(01030.HK)公告，于2025年11月28日，计划管理人为专业机构投资者设立资产支持专项计划，发行规模总额为人民币616百万元。新设立资产支持专项计划的底层资产为青浦吾悦广场，该物业由公司转让。

于2026年6月30日，计划管理人就专业机构投资者完成扩募资产支持专项计划，发行规模为人民币1,439百万元。透过扩募，集团旗下另外两个商场(分别为天津津南吾悦广场及南通如皋吾悦广场)已由本公司作为底层资产转让。

经公司于2025年11月设立资产支持专项计划时及于2026年6月扩募资产支持专项计划时初步评估认为，鉴于该等转让旨在促进资产支持专项计划的设立及运作，且集团将于交易后保留对三个零售商场的控股公司的控制权，故该等转让在会计处理上并不构成本集团的出售事项。三个零售商场的控股公司将继续作为集团的子公司合并入账，而集团已于其财务报表中将代价入账列为负债。然而，由于公司的中国法律顾问无法确认该等转让并不构成三个零售商场的法定业权转让，因此该等转让应构成上市规则第十四章项下的交易，并须就上述2026年6月扩募资产支持专项计划遵守申报及公告规定。