大行评级丨里昂：预测明年香港楼价将升5% 上调新鸿基地产目标价至110港元

里昂发表报告指，新鸿基地产旗下天玺‧天二期首发价单较一期高出29%。与此同时，受惠于美国减息、强劲租务需求推升的租金回报率，以及销售压力减缓，香港楼价已从低位反弹4%。该行预测2026年香港楼价将上升5%，并认为新地等龙头发展商将受惠。

该行将新地2026财年盈利预测下调3.8%，2027财年预测上调7.6%，同时调高2027财年每股派息预测4%，以反映竣工时间表变动及更高售价假设。由于香港房地产市场复苏，该行将新地目标价由63.6港元上调至110港元，并将评级由“跑输大市”上调至“跑赢大市”。