越秀服务上半年新增合约面积1042万平，非住占比68%，高信用B端客户底盘夯实业绩抗周期韧性

越秀服务(6626.HK)发布2026年中期业绩。截至2026年6月30日，公司合约面积达9502万平方米，管理面积7982万平方米；上半年新增合约面积达1042万平方米，同比增长74.8%，管理规模稳步提升；2026年上半年，物业行业招投标活跃度持续提升，非住宅业态已从补充赛道升级为行业公认的“第二增长曲线”。越秀服务凭借精准的战略卡位，在政企、交通、文旅、金融等多业态赛道同步实现增量突破。

国企信用背书与高端商写标杆能力的叠加，构筑了公司在非住赛道的竞争壁垒——报告期内，依托广州IFC、广东科学中心、广州白云站等地标项目积累的高端服务经验，以及国企背景带来的政企客户信任优势，相继签约联通广东省总部、无锡霞客国际文旅中心、穗深城际、白云机场第一航站区贵宾室等一批标志性项目，业态覆盖多元化。高信用等级的B端客户合约周期长、付费能力强、服务需求多元，为公司构建了抗周期的收入底盘。截至2026年6月30日，公司非住业态管理规模已达3081万平方米，占比近4成。

在服务模式上，公司持续向综合设施管理延伸。以西安环贸中心为例，为汇丰提供“物业管理+场地租赁+办公室装修+FM服务”一站式综合服务，从传统物管向综合服务模式转型，收入来源更趋多元。公司表示，将严守准入标准保品质、聚焦核心市场提密度、深挖业态潜力增厚度，持续打造非住业务核心增长极。