穿越存量博弈，锚定质效增长：卓越商企服务(6989.HK)的"深耕"与"进阶"

8月28日，卓越商企服务集团(股票代码：6989.HK)在深圳召开2026年中期业绩发布会。卓越商企服务集团董事会主席兼执行董事李晓平、首席执行官兼执行董事杨志东、财务管理中心负责人夏世刚等核心管理层出席，向投资者与媒体阐述上半年经营成果及未来战略规划。

锚定质效主线——经营稳进，底盘持续夯实

在物业管理行业深度调整、发展逻辑全面向"质效优先"切换的背景下，卓越商企服务坚持稳健经营导向，持续优化业务结构与财务质量，展现出强大经营韧性：报告期内实现营收21.4亿元，剔除金融业务处置影响后同比增长7.2%；期内归母净利润1.18亿元，主要是受到贸易应收款项及对收并购公司财务担保的减值计提增加等非持续性经营性因素影响。从主营业务上看，卓越商企服务核心主业盈利韧性彰显，市场化拓展成效凸显，第三方自拓基础物业收入达10.9亿元，第三方自拓基础物业毛利0.92亿元；经营独立性进一步强化，非关联方收入占比提升至93.2%；经营性现金流改善，达0.44亿元，同比增长0.53亿元。

规模层面，公司管理规模稳步攀升，总合约物业面积达8,910万平方米，同比增长8.0%；总在管物业面积达8,309万平方米，同比增长11.9%。"1+1+X"深耕战略落地深化，目标区域均衡发展，大湾区与长三角在管面积占比分别达到35.7%和33.9%。

构筑增长护城河——主航道深耕，新动能持续释放

卓越商企服务始终将战略客户作为增长核心引擎，报告期内其战略业务年化收入同比增长23.1%，新拓年化合同金额同比增长143.2%，合同保有率近100%。

战略客户业务规模稳步扩大，大客户名单持续扩容。公司中标某头部互联网金融服务企业总部项目，该项目是立足客户全球总部定位的多元办公商业园区，面积达26万平方米；此外还获取多个互联网及高端制造头部客户的总部项目，业务规模呈增长态势。

亮眼的拓展成果背后，是标准化、可复制的服务体系形成的口碑复利。在互联网、高科技等高价值赛道，公司在几乎所有头部客户的供应商绩效评估中均位居前列，多个项目领跑客户全国考评体系，收获多项客户表彰。

市拓动能持续释放，第三方外拓成果丰硕。在互联网赛道上，卓越商企服务新增3个10万平方米以上的 TOP3 互联网企业总部项目；新质生产力赛道加速扩容，新拓国家级实验室1个、10万平方米以上半导体生产制造园区2个、具身智能赛道头部企业全国职场2个；消费、医药生物、游戏、公建等多个赛道发力，接连获取广州名创优品全球总部大楼、上海联影医疗嘉定园区等标杆项目。

增值服务多元发展，增长曲线多维延伸。公司中标城市更新人才公寓项目林里百旺，探索可复制的存量资产运营新路径；期内完成海内外接待场次50余场，涵盖国家级接待、全国性赛事等复合场景，并积极响应APEC 中国年，跟随战略业务延伸为头部客户提供更深入的服务，高端商务服务能力边界不断拓宽。

数智化转型纵深推进，科技赋能降本提效。公司人机协同解决方案能力逐步成型，完成标杆项目选型认证并在10余个细分场景成功应用，效率最高提升30%；环境板块管理系统启动试跑，配套星级评定构建一体化管理体系，作业过程100%可追溯；公司人才、财务上线通用型AI场景，并举办公司级 AI 创新大赛，释放数字化对运营效率的提升效能。

践行长期主义——ESG 深耕不辍，可持续价值凸显

ESG 方面，卓越商企服务持续将可持续发展理念融入经营全流程，斩获格隆汇"ESG 公司治理卓越企业"等多项荣誉。

绿色运营上，公司获评"深圳虚拟电厂优秀用户"；联动全国 15 城 43 个住宅小区落地 "卓越碳循计划"；举办世界地球日与世界读书日融合活动，累计实现减碳超7,000吨。公益方面，卓越公益基金会九年援疆实践作为专题案例收录于《深圳社会组织发展报告 (2026)》，为蓝皮书唯一入选的企业基金会项目案例。

展望未来，卓越商企服务将继续坚守商务不动产主航道，紧扣"战略三大支柱 + 数字化转型" 核心方向，深耕战略客户、拓宽增值服务边界、探索创新业务模式，深化 AI 与人机协同应用，以更扎实的经营质量、更稳健的发展步伐，在行业变革期持续夯实竞争优势与增长动力。